Cùng Vietcons tìm hiểu chi tiết các hạng mục trong thi công phần thô, từ móng đến mái – và cách phân chia trách nhiệm rõ ràng giữa nhà thầu và chủ nhà!
Phần thô là công tác thi công kết cấu bê tông cốt thép gồm móng, đà kiềng, dầm, cột, tường gạch, cầu thang bê tông, sàn bê tông các tầng, sân mái, ống cấp thoát nước âm tường, đế âm điện... Có thể hiểu nôm na phần thô được xem là khung xương của ngôi nhà.
Thông thường khi ký kết hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư phần thô và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.
Vật tư xây dựng phần thô do nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước cấp và thoát nước, mái tôn, mái ngói, phụ gia chống thấm... Tất cả phải được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư.
Phần nhân công bao gồm toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng đến mái, nhân công hoàn thiện căn nhà, vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp như gạch ốp lát, cửa kính, cửa gỗ, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, vật tư sơn nước,...
1.1 Chi tiết vật tư phần thô (tham khảo)
-
Sắt Việt – Nhật hoặc Pomina.
-
Xi măng Holcim cho công tác đổ bê tông, Xi măng Hà Tiên cho công tác xây trát.
-
Gạch Tuynel nhà máy Tân Uyên – Bình Dương kích thước chuẩn 8x8x18mm. (Tấm Quỳnh, Phước Thành, Phước An, Đồng Tâm...).
-
Đá Bình Điền Đồng Nai (đá 10x20 cho công tác đổ bê tông và đá 40x60 cho công tác làm lemóng).
-
Cát vàng (cát cho công tác đổ bê tông hạt to, cát cho công tác xây trát hạt trung).
-
Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi (tùy theo quy mô, yêu cầu của chủ đầu tư và điều kiện thi công cho phép).
-
Ông nước Bình Minh (quy cách theo tiêu chuẩn xây dựng).
-
Dây điện Cadivi.
-
Dây tín hiệu (ADSL, ti vi, điện thoại) Sino.
-
Ông cứng luồn dây điện âm trong sàn bê tông cốt thép: Vega.
-
Ông ruột gà luồn dây điện trong dầm, tường: Sino.
-
Hóa chất chống thấm: Flinkote – Sikalatex.
1.2. Công tác thi công phần thô (tham khảo)
-
Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân nếu đủ diện mặt bằng cho phép.
-
Vệ sinh mặt bằng, định vị tim, móng công trình.
-
Ép cọc bê tông cốt thép đối với công trình có quy mô lớn hoặc trên nền đất yếu, không bao gồm chi phí ép cọc bê tông cốt thép, ép cừ tràm...
-
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phần bê nước ngầm, không bao gồm chi phí gia cố vách hầm đối với công trình thi công tầng hầm/ bán hầm.
-
Đập đầu cọc bê tông cốt thép đối với công trình ép cọc.
-
Đổ bê tông đá 4x6 Mac 100, dày 100mm vị trí dầm móng, đầm móng, đà kiềng.
-
Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng cốp pha móng, dầm móng, đà kiềng.
-
Đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng.
-
Xây dựng hầm phần bằng gạch đinh, tô chống thấm trát trong hầm phần, hố ga, bể nước, đổ bê tông đáy, nắp hầm.
-
Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng cốp pha, gia cố và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm.
-
Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
-
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng.
-
Lắp đặt dây điện âm sàn, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, không bao gồm hệ thống ống nước nóng, mạng LAN, Wifi, hệ thống camera, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy...
-
Tô vách và trần ở các vị trí không đóng trần thạch cao, ốp gỗ và ốp đá.
-
Xây trát hoàn thiện mặt tiền.
-
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
-
Chống thấm sàn sân thượng, sân mái, sàn ban công và sàn vệ sinh.
-
Nhân công lót gạch sàn, len chân tường. Chủ đầu tư cung cấp gạch, len đá gia công sẵn và keo chà ron. Nhà thầu cung cấp phần vữa hồ, ốp tường và vách phòng vệ sinh.
-
Nhân công sơn nước toàn bộ nhà, không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá, sơn hiệu ứng...
-
Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
-
Nhân công lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng.
-
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi thi công lắp đặt nội thất.
1.3. Các hạng mục chủ đầu tư thực hiện hợp đồng thi công phần thô (tham khảo)
-
Đây là các hạng mục mà chủ nhà phải tự làm (tự chịu chi phí), trừ khi có thỏa thuận rõ thêm trong hợp đồng.
-
Tháo dỡ vận chuyển xà bần công trình cũ nếu có.
-
Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ nếu có.
-
Di dời đồng hồ điện, nước hoặc cung cấp đồng hồ điện, nước nếu chưa có.
-
Công tác gia cố nền móng yếu như ép cọc bê tông cốt thép, ép cừ tràm...
-
Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh với công trình có hầm bằng phương pháp ép cừ Larsen, ép cừ vây bê tông...
-
Nhân công và vật tư hệ thống máy lạnh, máy nước nóng, điện lạnh, camera, âm thanh, chống cháy, chống sét, báo động.
-
Cây xanh non, bộ, tiểu cảnh trang trí sân vườn.
-
Cổng thoát và hố ga ngoài khuôn viên khu đất xây dựng.
-
Sơn dầu, thạch cao, sơn gai, sơn gấm.
-
Cửa các loại, nhân công lắp đặt cửa (đơn vị thi công hỗ trợ lắp khung bao cửa gỗ và cửa sắt).
-
Lắp đặt thiết bị, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện hồ bơi nếu có.
-
Hệ thống lan can cầu thang, ban công, tay vịn.
-
Vật tư sơn nước và các thiết bị cho công tác sơn nước như rulo, chổi, giấy nhám.
-
Gạch các loại, len chân tường đá gia công sẵn, keo chà ron, đá granite, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm kính...
-
Vật tư điện, tủ điện kim loại, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, quạt trang trí, đèn chiếu sáng các loại, dây điện âm trần thạch cao.
Tham khảo ngay: Khóa học Thiết kế Kết cấu nhà phố và biệt thự
CÁM ƠN QUÝ ĐỘC GIẢ ĐÃ QUAN TÂM VÀ THEO DÕI BÀI VIẾT CỦA VIETCONS.EDU.VN !
Các bạn có thể liên hệ trực tiếp Fanpage (https://www.facebook.com/VietConsEducation) của trung tâm để đặt câu hỏi. Chúng tôi sẽ giải đáp thêm cho bạn.
Quét mã QR
