Bạn sẽ làm gì nếu phải tự lo tất cả từ thiết kế, thi công đến chọn vật tư khi xây nhà? Có nên chọn giải pháp xây nhà trọn gói để tiết kiệm thời gian và công sức? Cùng Vietcons tìm hiểu xây nhà trọn gói là gì, gồm những công việc nào và vì sao ngày càng nhiều người lựa chọn hình thức "chìa khóa trao tay" này!

Xây nhà trọn gói hay còn được biết đến với tên gọi hình thức xây dựng "Chìa khóa trao tay". Có thể hiểu đơn giản là chủ đầu tư giao cho một đơn vị quản lý toàn bộ quá trình từ khâu thiết kế đến thi công xây dựng - quản lý và giám sát thi công cùng các bộ vật tư phần thô, vật tư hoàn thiện như: quản lý tiến độ, chất lượng, thiết kế và công tác hoàn tất bàn giao. Đơn vị thi công sẽ đưa ra dự toán thiết kế dựa trên gói sản phẩm được khách hàng lựa chọn. Sau khi hoàn thiện hồ sơ và nhận thi công sẽ thực hiện tất nhiên mọi khâu và công việc vì vậy gia chủ chỉ cần theo dõi, đóng góp ý kiến và bàn giao sử dụng nhà ở mới. Đơn vị thi công sẽ lo toàn bộ vật tư, nhân công và tất cả các hạng mục liên quan để hoàn thiện tổ ấm của bạn. Chi phí đã được báo giá trọn gói hoàn thiện từ phần thô đến phần hoàn thiện chi tiết nên sẽ không phát sinh chi phí sau này.

Với hình thức trọn gói, mọi gánh lo toan cơ bản của chủ nhà về tính kết nối, thi công xây dựng, thi công xây dựng, trang trí nội thất (nếu có), hoàn công,... sẽ đơn vị chủ động sắp xếp và triển khai. Chủ nhà "khoán" và chờ nhận chìa khóa để sử dụng căn nhà mơ ước nhanh nhất bền giá.

Nhưng để đảm bảo công trình được xây dựng suôn sẻ và thuận lợi, chủ nhà cần nắm danh sách những đơn vị thi công uy tín để chọn được nhà thầu phù hợp. Khi chọn nhà thầu trọn gói, chủ nhà nên ngừng ngại ngần nêu rõ yêu cầu và mong muốn cá nhân để được tư vấn, định hình trong khung ngân sách tốt nhất. Tránh để phát sinh chi phí sau này. Chỉ chọn các đơn vị thi công giám sát độc lập để giúp công trình được đảm bảo theo giai đoạn theo hợp đồng (Xem thêm ở mục Tìm kiếm nhà thầu).

1. Hạng mục vật tư cho hợp đồng thi công hoàn thiện

Mỗi nhà thầu có một danh mục chính tham khảo, cho dễ thấy đây tiêu theo vòng nhìn, nhà thầu vật tư mặc định gọi gắn ngắn sách của chủ đầu tư.

2. Hạng mục vật tư phần thô (tham khảo)

• Sắt Việt - Nhật hoặc Pomina.

• Xi măng Holcim cho công tác đổ bê tông, Xi măng Hà Tiên cho công tác tô trát hoàn thiện.

• Gạch Tuynen nhà máy Tân Uyên - Bình Dương kích thước chuẩn 8x8x18mm (Tâm Quỳnh, Phước Thành, Phước An, Đồng Tâm...).

• Đá Biên Hòa Đồng Nai (đá 10x20 cho công tác lót bê tông và đá 40x60 cho công tác lèm lề móng).

• Cát vàng (các cho công tác đổ bê tông hạt to, cát cho công tác xây trát hạt trung).

• Bê tông tươi tại công trình hoặc có thể bê tông trộn (tùy theo quy mô, yêu cầu của chủ đầu tư và điều kiện thi công cho phép).

• Ống nước Bình Minh (quy cách theo tiêu chuẩn xây dựng).

• Dây điện Cadivi.

• Ống ruột điện (ADSL, tivi, điện thoại) Sino.

• Ống cứng luồn dây điện âm trần trong sàn bê tông cốt thép: Vega.

• Ống ruột gà luồn dây điện trong tường, âm tường: Sino.

• Hóa chất chống thấm: Flinkote - Sikalatex.

3. Hạng mục vật tư phần hoàn thiện (tham khảo)

3.1. Gạch ốp lát toàn bộ nhà

• Gạch lát nền (kích thước 600x800, 800x800...).

• Gạch lát sôi phòng nếu có.

• Gạch ốp WC các phòng (gạch ốp tường WC, gạch nền WC, gạch nhám WC).

• Gạch lát ban công (300x600, ...).

• Gạch lát sảnh trước sau (300x300, 300x600, 600x600...).

• Gạch lát lối mái nếu có.

• Gạch trang trí, ron chỉ trang trí.

3.2. Cửa đi, cửa sổ trong và ngoài nhà

• Cửa đi phòng ngủ theo thiết kế (nhôm kính tùy theo hợp đồng).

• Cửa sổ phòng ngủ, nhà vệ sinh (nhôm kính lỗ thông nhà).

• Cửa chính: gỗ tự nhiên, cửa nhôm kính.

3.3. Cung cấp cửa đi, cửa sổ trong nhà và ngoài mặt tiền

• Cửa đi, các phòng trong nhà theo thiết kế (cửa gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, cửa nhôm kính).

• Cửa vệ sinh các phòng theo thiết kế (cửa gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, cửa nhôm kính).

• Cửa sổ có mặt tiền, ban công (thường sử dụng là cửa nhôm kính).

• Cửa đi, cửa sổ sân thượng, sân sau (thường sử dụng cửa nhôm kính).

• Cửa sổ trong nhà, diện tường (thường sử dụng là cửa nhôm kính).

• Vật tư phụ phục cho như ổ khóa cửa chính, cửa gỗ, cửa WC, bản lề, chốt cửa.

3.4. Cầu thang trong nhà

• Lan can cầu thang (lan can sắt, lan can kính, lan can gỗ...).

• Tay vịn cầu thang (gỗ, sắt...).

• Vật tư cầu thang nếu có (gỗ).

3.5. Hạng mục đá Granite / đá Marble/đá nhân tạo

• Đá mặt bếp, mặt tiền, ốp lát WC.

• Đá ngạch cửa.

• Đá cầu thang (tùy theo khối lượng quy định trong hợp đồng).

• Đá tam cấp (tùy theo khối lượng quy định trong hợp đồng).

3.6. Thiết bị điện

• Tổ vi điện tổng và tủ điện tầng (Sino, Panasonic...).

• MCB, công tắc, ổ cắm (Sino, Panasonic...).

• Ống cắm điện thoại, Internet, truyền hình cáp (Sino, Panasonic...).

• Đèn chiếu sáng trong nhà (đèn âm trần, đèn led, đèn tuýp...).

• Đèn ngoài sân.

• Đèn trang trí trong nhà.

• Đèn hắt trần thạch cao theo thiết kế.

3.7. Thiết bị vệ sinh, thiết bị nước

• Bàn cầu.

• Lavabo và bộ xả.

• Vòi xả lavabo nóng lạnh.

• Cây tắm sen nóng lạnh.

• Vòi xịt WC.

• Vòi xả sân thượng, ban công.

• Các phụ kiện trong WC (phụ kiện 7 món).

• Phễu thu sàn (Inox chống hôi).

• Cầu chắn rác (inox).

• Chậu rửa chén.

• Vòi rửa chén.

• Bồn Inox chứa nước trên mái.

• Máy bơm nước (Panasonic).

• Hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời PPR (tùy theo quy định trong hợp đồng).

• Máy năng lượng mặt trời nhiệt (tùy theo quy định trong hợp đồng).

• Hệ thống đồng hồ riêng biệt, máy lạnh nếu có (tùy theo hợp đồng).

3.8. Cung cấp trần thạch cao và hạng mục sắt:

• Thạch cao trang trí, khung xương và tấm Vĩnh Tường (theo khối lượng quy định trong hợp đồng).

• Lan can ban công các hạng mục sắt mỹ nghệ, kính cường lực...).

• Tay vin lan can gỗ (sắt hộp, inox).

• Cửa sắt (cổng sắt, sắt mỹ nghệ).

• Khung sắt mỹ nghệ, sàng cầu thang, lô thông tầng (sắt hộp, tấm lợp thông sáng, tấm lợp kính cường lực).

3.9. Các hạng mục ngoài hợp đồng trọn gói:

• Máy nước nóng trực tiếp, gián tiếp.

• Các thiết bị cửa cuốn, khóa bếp tủ trong nhà và ngoài sân.

• Các phụ kiện WC chuyên biệt (vách kính tắm đứng, bồn tắm nằm, két lavabô...)

Tham khảo ngay: Khóa học Thiết kế Kết cấu nhà phố và biệt thự

CÁM ƠN QUÝ ĐỘC GIẢ ĐÃ QUAN TÂM VÀ THEO DÕI BÀI VIẾT CỦA VIETCONS.EDU.VN !

Các bạn có thể liên hệ trực tiếp Fanpage (https://www.facebook.com/VietConsEducation) của trung tâm để đặt câu hỏi. Chúng tôi sẽ giải đáp thêm cho bạn.

Quét mã QR